分譲マンションをフルリノベーションで賃貸物件へ！ 土浦市湖北 中古住宅 分譲マンション リノベーション
《なぜリノベーションをおこなったの》
分譲マンションを購入してリノベーションを行い、賃貸物件としてリニューアルした事例となります。
賃貸物件とするため物件の購入金額とリノベーションの合計金額を元に利回りを考える必要があります。
入居をつけるためには第一印象や水回りのきれいさなど、入居側からの視点が必要になる反面、事業として行う為、お金をかけるところはかけてかけなくていいモノはかけないといったメリハリが重要になります。
また入居してほしい層や価格帯を明確にすることも重要でその層に合わせたリノベーション内容を明確にすることが事業として成功させるためのポイントになります。
《リノベーションのポイント・注意点》
古い物件になればなるほど、目に見えない部分(配管関係)の交換が必要になるケースがございます。今回は管理組合の紹介もあり、給排水管の交換を行った上でリノベーションを行いました。
当然のことですが入居中に行うことと入居前に行えるのとでは仕上がりにも差が出ます。工事の項目の中にクロス張替えがあったためほぼ隠ぺい配管とすることができましたが入居中で設備業者にお願いした場合は露出配管になってしまうケースもございます。
また築年数が経った建物では銅管や鉄管を使用しているケースがあり、銅管や鉄管の場合は交換が必要となるケースがございますので心配な方は専門家に相談してみてください。
工事場所：土浦市湖北／
対象物件：中古物件 分譲マンション／
構造：RC造(鉄筋コンクリート造)／
工事：リノベーション・内装／
工事範囲：内装・キッチン・浴室・トイレ・リビング・ダイニング・洋室・廊下・玄関・収納／
内容：リノベーション・内装・クロス・置床・フローリング・ドア・システムキッチン・キッチン・システムバス・浴室・洗面化粧台・トイレ・便器・照明・電気・設備・可動棚・水廻り・インテリア
