戸建て新築工事もお任せ！松戸市古ヶ崎の賃貸アパート
《土地活用編》
リフォームやリノベーションがメインだと思われている弊社クオリティアールも実は新築も対応できてしまうんです。私は実は真逆だと思っていて新築ができないのにリフォームやリノベーションをやってほしくないと考えております。それくらいリフォーム業界の参入障壁が低いってことをご存じありましたか。リフォームやリノベーションにおいて出来ないことなんてほとんどないと考えております。
今回は土地活用編ということで松戸市のとても狭い土地を最大限利用した賃貸アパート新築工事です。
正直、あまりの狭さに本当に新築が立つかどうか施工する弊社でもドキドキでした。
アパートで土地活用ってよく聞くけどどうなの？
私の個人的なストレートな意見をお伝えすると土地を購入したり、借金をしてアパート賃貸経営をするのであれば、あまりお勧めは致しません。だってもし本当に収益化できるのであれば世の中の工務店や不動産業者は自社で建てていると思うからです。詳しくは別の機会のでも・・・。
今回は木造二階建ての賃貸アパートです。
ちなみにアパートとマンションの違いってご存じありますか？？
諸説ある中でも私自身がしっくり来ているものは、アパートには共通のエントランスが無くてマンションには共通のエントランスがあるという事です。なんとなくイメージできましたでしょうか？私はこの説がわかりやすくていいと思っています。木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの構造ではなく見た目で判断ｗｗ参考になるかどうかわかりませんが参考にしてみてください。
《今回の土地活用のポイント》
土地活用には大きく分けて4種類あります。
➀駐車場
②借地
③賃貸経営(住居系・テナント系)
④太陽光発電
様々な条件を加味し何に活用するかを検討していくことが重要だと考えております。
そんな中で立地・大きさ・場所などの要因を検討の上、今回は、賃貸アパートを建てて運営・経営する土地活用となりました。
とてもとても狭い敷地の現場で苦労しましたが最大限活用できていると考えております。
土地活用をはじめとする全てのコトには予算がありますので予算に合わせたご提案をさせて頂きます。
オーナーさんの為にも管理会社さん満室でお願いします。
《賃貸による土地活用上の注意点》
正直、私は賃貸住宅における土地活用はお勧めしておりません。その要因の一つに人口減少があるからです。
世の中でこれだけ空き家が問題になっている中で建てて何十年も入居者の確保をするってどれだけ大変だと思いますか。ここで賃貸経営をお考えの方の中で一つの言葉が思い浮かんだのではないでしょうか？
【サブリース 30年一括借上げ】
詳細は今回お伝えしませんが、事業として成り立っている以上、事業者側にメリットがあることは容易に想像がつくと思います。
しかし全ての賃貸経営を否定しているわけではございません。
地域性や立地、戸数など総合的に見て賃貸経営に向いている場所もありますので悪しからず。
工事場所：千葉県松戸市古ヶ崎
工事：新築工事
構造：木造(在来軸組み)
概要：木造2階建てアパート新築工事(1K・4世帯)
内容：基礎工事、大工工事、外壁サイディング、屋根コロニアル、鉄骨階段、内装工事、クロス工事、電気設備工事、給排水衛生設備工事、外構工事
